公有住房购买产权，计算方式如下：

购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款。

享受优惠折扣：

1、工龄折扣：一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底。

2、已租住公有住房折扣：4%。

3、面积折扣：多层为5%，高层为8%。

4、成新折扣：每年2%(低于40%按40%计算)。

5、地段折扣：1级100%，2级90%，3级80%，4级70%，5级60%，6级50%。

6、朝向折扣：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%(以起居室最好的朝向为准)。

7、层次折扣：底层98%，顶层96%，二层100%，其它层次102%。

8、付款折扣：一次性付款8折。

9、维修基金计算单价：公房多层18元/平方米，高层38.85元/平方米，商品房多层25.9元/平方米，高层38.85元/平方米。