深圳二套房首付比例不能低于40%，对于2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。深圳二套房首付比例为30%，此前首付比例则为60%。深圳二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。深圳市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。深圳二套房商业的贷款利率是：六个月以内(含)利率为5.60%，六个月至一年(含)利率为6.00%，一至三年(含)利率为6.15%。

深圳二套房认定标准是：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，

3、个人名下有全款购买住房，再贷款购房，

4、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房，

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。