商业土地使用审批手续流程主要是：

1、提出申请；

2、现场勘察；

3、办理项目用地预审手续；

4、区国土资源局初审；

5、上报省国土资源厅审批。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。