使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。在购买使用权房的时候，有些地市必须拥有本市户口才可以进行购买本市的使用权房，而且有些地方的使用权房是必须用全款进行购买的，不能使用贷款，可以用贷款购买的，只是一少数部分，而且必须使用信用贷款或者是担保贷款，是不可以用公积金贷款的，同时在银行贷款也是有很严格的审核条件，无法通过的话将不能使用贷款购买使用权房。