南京一套房和二套房税不一样，说明如下：

南京首套房和二套房税费征收是不一样的。

1、对个人购买家庭仅有住宅（家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

相关说明：

南京房地产税征收如下：144平以下而且不满5年的，营来税总价百分之五点六，个人所得税百分之一。契税144平米以下满5年无营业税，家庭唯一住房无个人所得税，如果不是家庭唯一住房个人所得税百分之一。首套房和二套房的契税都是3%。不过，个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免百分之五十的，但是二套房的契税是不可以减免的