很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下为什么小产权房有房产证这个问题。

小产权房主要指的是在农村集体土地上所建设的房屋，房产证是由乡政府或者是村政府所颁发，没有得到国家房管局的认可，同时因为没有缴纳土地出让金，所以产权证也并不是受到法律保护的合法有效产权证，无法在国土管理局备案。此外，城镇居民无法购买农村的宅基地建房，也有明确的规定不能够购买小产权房。
小产权房屋，因为没有国家所认可的房产证明，所以无法像大产权房一样具备有过户的权利，再遇到政府或者是开发商要使用房屋占地的情况时，可能只能够获得很少的补偿，而且补偿会直接划给当地的村委会，无法直接发放到购房者手中，并且没有办法办理相关的过户以及落户。此外房屋没有办法进行银行抵押，同时在居住过程当中针对于供水、供电等一系列相应的配套设施，也无法得到有效的保障。