购买商住两用房是不限购的，只要资金充足是可以任意购买的，也不会计算手套与否。商住两用房的特点就是可以住房也可以注册公司，相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权仅为40年。商住两用房的按揭比例比较高，而且不能享受七折优惠比例，一般首付在五成。此外，商住两用房不能装煤气管道，还不能迁入户口，水电物业管理费都会比住宅相对高一些，房本也不是独立产权，生活的环境不会特别舒适，人员流动也会比较复杂些。