纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。也就是说，不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，不用再纠结70年产权还是40年产权。关于不动产年限的问题，明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元一平米。也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%到60%。