任何不讨论经营租赁的讲解融资租赁都是耍流氓。

租赁大家都懂就是“借”，至于是借钱还是借东西是解决这个问题的关键。

由于企业出于不同的目的，就产生了不同的租赁。融资租赁实际上是借钱买东西，而经营租赁的本质就是借东西付租金。

所以融资租赁是承租人要买固定资产而借钱的融资行为。所以在企业进行账务处理的时候，对于融资租赁的承租人而言，融资租赁的资产是记在承租人头上的。而经营租赁的资产是记在出租人头上的。从会计上看，这一点，前面的答案表述的不够准确。但从法律上看，融资租赁的出租人是享有租赁物的所有权的。

总有一些人喜欢粉饰自己的经济行为，来达到自己的目的，所以会计准则和税法对融资租赁做了明确的规定，只要满足以下条件之一，就算做融资租赁啦：

1、租赁期满，资产所有权会转移给承租人。

2、承租人有购买租赁资产的选择权

3、租赁期在占资产尚可使用年限的75%

4、租赁支付的现值达到资产公允价值的90%以上

5、资产不做较大改造，只能承租人使用。

会计人员还是很有想象力哒~还搞出什么售后租回啦~就是把自己资产卖了，然后再付租金，不过没用哒~满足一定条件还是算融资租赁~

还有利润不够先把商品卖掉，日后再回购，没用哒~不确认销售哒~你的商品还是你哒~

会计最重要的就是“实质重于形式”，真正理解了这个经济行为的本质就能很好的理解这些概念啦~

————————————-再讲个故事————————————————————————-

有次我去问我的会计教授一个很纠结的问题，他白了我一眼，然后只说了六个字：“实质重于形式”

我突然大彻大悟了，这是判断经济行为的最高标准。世间(qing)万(yun)物(xu)大(wo)抵(zhuang)如(ge)此（bi）