商品房的房产税计算是依照房产原值来计税，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。为此，购买商品房时，应严格按照购买商品房的购房款（含支付土地的价款）及相关税费确定房屋的原值。

其实商品房的房产税属于房产税的一个分支，既然是房产税都是以房产为计算依据，所以，商品房房产税的区别也就是房产不同了，可能税率也会有所不同。商品房在买来以后，就拥有了对这套房子的产权，因此，就需要按月缴纳一定金额的房产税。

如果这套房屋是自用的，那就可以采取从价计征的办法。首先需要知道房产的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具体比例当地的税务部门会做出有关规定，但是不会超过范围有较大的浮动。得出数值以后再乘以房产税的税率就可以，税率目前是百分之十二。

如果商品房是出租给他人的，也是需要缴纳房产税的，但是这个时候房产税的依据就是收取的租金了。计算方式是租金收入乘以税率，税率依然是百分之十二。