1、如果是防水层漏水，考虑到经济性和方便程度，可优先在背水面做处理方案，能止住最好，止不住再在迎水面做。

2、背水面防水处理：根据楼下的漏水位置来判断解决方案，如果是管根部位渗水，可以考虑用聚氨酯密封胶在管根部位进行处理，尽量多处理几遍，做成圆形，往外包围10-20cm，看漏水范围而定；如果是非管根部位，可以用渗透结晶防水涂料处理，墙根部位先做密封胶，再做一道防水涂料。如果还是漏水，只能从迎水面考虑止水。

3、迎水面防水处理：如果是墙根，就处理墙根，毕竟工作量小些，如果是其他位置，只能敲掉瓷砖重做。