小产权房子指的就是集体所有的土地上建设的房子，这样的房子并不具备国家颁发的房屋产权证，所以在办理房屋抵押贷款的时候，很多金融机构是不给办理小产权房房产的抵押贷款的，小产权房子指的是在乡村集体土地上建立的房屋，房主没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，小产权的居住人只有使用权，没有所有权，不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。