购买商品房的具体流程：

第一步前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。

第二步实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。

第三步买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。

第四步商品房购房合同签订。

第五步交首付款，办理贷款事项。

第六步交房入住，产权证件办理。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。