城市土地使用证办理要注意的有：

1、要申请登记、地籍调查以及进行权属审核；

2、要知晓设定抵押权的情况；

3、注意开发商建设用地手续要齐全；

4、必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

【法律依据】

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。