目前购买二手房采用贷款方式来进行购买，不仅需要考虑贷款的额度，还需要考虑贷款年限。因为它直接影响着还款月供购房者所能申请到的贷款年限跟很多因素都有着一定的关系，比如借款人年龄房龄，土地使用年限，借款人的经济实力等等。目前根据不同的银行，其具体规定都有着一定的区别。二手房住房贷款期限最长不超过30年，二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年，还不能超过抵押房产剩余的土地使用年限。贷款期限和借款人的年龄之和不能超过60年。以工商银行为标准，二手房贷款要求借款人年龄和贷款期限之和不能超过70年，这也就是说借款人的年龄越小，贷款的期限就会越长，而借款人年龄越大，期限相对较短。正常情况下两个含以上共同借款人借款的话，可以满足贷款条件中年龄较小的来确定贷款的期限。