房产备案办理流程如下：

1、双方进行合同草签。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般都会先进行草签。

2、双方进行网签。双方确定合同内容无误，并且没有异议之后，方可进行网上签约。

3、合同备案。商品房网上签订后，开发商会对合同进行备案。

4、正式签约合同。备案后相关部门会审核取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约成功后，房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，这就说明合同已经备案成功。

签约成功后可以通过登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间查询合同备案登记情况。也可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。